央行宣布降息1天之后，《不動產登記暫行條例》正式實施。兩會前夕的兩條消息，讓本就令人看不透的樓市前景變得更加撲朔迷離。
在持續(xù)一年多的低迷后，2015年樓市是否會出現(xiàn)回暖拐點？《不動產登記暫行條例》會否形成“倒逼”？試點多年的房產稅全面鋪開到底還有多遠？各地方政府會否開展新一輪的“松綁”？參加全國兩會上代表委員們就這些問題展開熱議。
在持續(xù)一年多的低迷后，2015年樓市是否會出現(xiàn)回暖拐點？《不動產登記暫行條例》會否形成“倒逼”？試點多年的房產稅全面鋪開到底還有多遠？各地方政府會否開展新一輪的“松綁”？參加全國兩會上代表委員們就這些問題展開熱議。
在經歷1月份短暫的回暖之后，全國樓市在2月份遭遇“倒春寒”。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2015年2月，全國100個城市（新建）住宅平均價格環(huán)比小幅下跌0.24%，其中61個城市環(huán)比下跌。
市場一改此前的樂觀預期，廣州、杭州等地均已有多個樓盤降價促銷，意欲撬動低迷的成交量。盡管降準、降息等政策不斷釋放利好，但相關分析指出，利好政策短期可提振樓市，但對全年市場走勢影響有限，在庫存壓力仍未得到有效緩解的情況下，羊年樓市能否企穩(wěn)回暖還有待相關政策的后續(xù)調整。[點擊詳細]
市場一改此前的樂觀預期，廣州、杭州等地均已有多個樓盤降價促銷，意欲撬動低迷的成交量。盡管降準、降息等政策不斷釋放利好，但相關分析指出，利好政策短期可提振樓市，但對全年市場走勢影響有限，在庫存壓力仍未得到有效緩解的情況下，羊年樓市能否企穩(wěn)回暖還有待相關政策的后續(xù)調整。[點擊詳細]
不動產登記能否“倒逼”？
全國政協(xié)委員、中國銀行監(jiān)事梅興保認為，不動產登記把原屬不同部門監(jiān)管的財產登記予以統(tǒng)一，對房產投機和房產腐敗勢必有抑制作用，短期內確實對房市有一定影響。但房價主要還是由供求、預期等因素決定，因此長期看很難“倒逼”房價下調。
除此之外，代表委員們一致認為，不動產條例實施將使決策更為科學、精準，有利于構建房地產市場健康發(fā)展的長效機制。制定調控政策不僅缺乏基礎，而且容易發(fā)生偏差。從這個意義上講，不動產登記對促進房價調控至合理區(qū)間還是有很大積極作用。[點擊詳細]
全國政協(xié)常委、復旦大學中國歷史地理研究所教授葛劍雄對不動產登記表示認同。“如果國家連公民有多少不動產都不知道，就會影響到土地的規(guī)劃，或者將來的稅制改革等等。”
他表示，不動產登記與人口普查一樣是國家的重要制度。但是人們一提到不動產登記，就會首先擔心國家是否會以不動產登記來征收房產稅、遺產稅，就好像當年人口普查，大家都擔心有超生會被罰款一樣。要看到的是，房產稅、遺產稅的征收的確與不動產登記有一定的關系，但這絕對不是國家制定不動產登記政策的初衷，不動產登記是要建立一個準確的不動產數(shù)據(jù)庫，為國家決策提供依據(jù)，這也是不動產登記本身的意義所在。[點擊詳細]
房產稅何日可期？
全國政協(xié)委員、財政部副部長朱光耀在接受記者采訪時表示，房產稅出臺目前尚無明確時間表。朱光耀說，經過上海、重慶等地試點后，房產稅還在研究中，出臺將充分聽取民意，但目前尚無明確時間表。朱光耀還談到，由習近平主席提出的亞投行倡議得到周邊國家乃至世界范圍的廣泛支持。亞投行建立需要各成員國遵循本國法律，通過相關議程，2015年一定能夠建立。[點擊詳細]
“怎么征收才算合理，是按家庭還是按個人來征收？”全國政協(xié)委員、廣東星河灣集團董事長黃文仔認為，比如買房有先有后，價格不一樣，有人20年前就買了房，樓價便宜，有現(xiàn)在才買房，不但買的是高價房，還要征收房產稅，“你20年前買的房，我去年買的房，你肯定比我富，如果征同樣的稅，不公平啊，如果平衡不了，就會引起很多矛盾。”[點擊詳細]
“限級市”會否進一步松綁？
全國政協(xié)委員、泰禾集團董事長黃其森指出，北京等一線城市的限購政策也到了適度調整的時候。“有人建議在北京取消單價5萬以上的商品房的限購，給北上廣深的限購政策松松土。這有道理，但不如以總價為標準”。他建議，松開總價千萬以上高端住宅的限購政策，一方面，總價1000萬元以上是個門檻，不是一般普通消費者所能承受。另一方面，近幾年北京每年頂多消化兩三千套此類產品，由于體量不大，放松限購后不會對整體市場造成太大沖擊。因此政策松綁后不僅契合去行政化的調控思路，還可以激活市場，增加稅收。[點擊詳細]
全國人大代表、清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明認為，調整房價，關鍵不在限購，政府在許多方面大有可為的空間。例如可以在土地出讓時，就向公眾和開發(fā)商限定它是用于自住房建設，５至１０年不許轉讓出售，那么開發(fā)商就不會拍出“天價地王”，投資投機的人也不會買這里的房子，房價自然就下降了。[點擊詳細]
【責任編輯】黃博陽
